Второй свет под скатом: где мансарда даёт комнату, а где только низкий чулан.
Дом с мансардой имеет смысл, когда скат высокий, а стена у карниза не превращает комнату в тоннель. Иначе это чердак с окном, который в смете назвали вторым этажом.
Крыша здесь жилая. Её считают как мансардную кровлю с нормальным утеплением, а не как холодный скат «утеплим потом». Каркас или блок — уже вопрос практики домов в Волжском.
Высоту и лестницу лучше зафиксировать в проекте дома до стройки. Переделать уклон после стоек дорого.
Напишите, нужна ли полноценная спальня под скатом или кладовая.